杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了2023年度“美好家園”住宅小區(qū)評選結(jié)果，共有120個小區(qū)入選。其中，商品房小區(qū)占比超過六成，成為此次評選的亮點。這份名單不僅是對小區(qū)居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)水平的認可，也為市民選房、換房提供了參考。這些“美好家園”是怎么評出來的？商品房小區(qū)為何能脫穎而出？跟著記者一起看看。

一、評選標準嚴格，這些指標很關(guān)鍵

“美好家園”評選由來已久，主要圍繞“環(huán)境整潔、管理有序、服務(wù)完善、文明和諧”四大維度，具體包括：

1. 基礎(chǔ)設(shè)施：小區(qū)道路、綠化、照明、排水等是否完好；

2. 物業(yè)服務(wù)：是否專業(yè)、響應(yīng)及時、收費透明；

3. 自治管理：業(yè)委會是否履職、業(yè)主參與度高低；

4. 社區(qū)文化：有無鄰里活動、志愿服務(wù)等。

此次評選還新增了“智慧化應(yīng)用”和“垃圾分類實效”等加分項，比如人臉識別門禁、智能充電樁、定時定點投放等。經(jīng)過區(qū)級初審、市級復(fù)核和市民投票，最終120個小區(qū)上榜。

二、商品房小區(qū)占六成，優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)成關(guān)鍵

統(tǒng)計顯示，120個“美好家園”中，商品房小區(qū)有76個，占比63.3%。為何商品房小區(qū)表現(xiàn)亮眼？業(yè)內(nèi)人士分析，主要有三點：

- 物業(yè)費相對較高，能支撐更專業(yè)的服務(wù)團隊；

- 房齡較新，硬件設(shè)施先天條件好；

- 業(yè)主維權(quán)意識強，倒逼物業(yè)提升水平。

比如上榜的濱江區(qū)某商品房小區(qū)，去年剛更換品牌物業(yè)，投入300萬元翻新兒童樂園和健身步道，還引入智能垃圾分類系統(tǒng)。業(yè)主王女士說：“以前地庫漏水幾個月沒人管，現(xiàn)在報修當天就解決，變化很大。”

三、老小區(qū)也有逆襲，自治共治是關(guān)鍵

雖然不是商品房，但不少安置房、老舊小區(qū)也通過“微改造”和居民自治入選。翠苑一區(qū)就是典型例子：建于上世紀80年代，卻通過“紅茶議事會”發(fā)動居民參與停車管理、加裝電梯，最終獲評“美好家園”。這說明，硬件不足可以靠軟服務(wù)彌補，關(guān)鍵是有沒有一群熱心的“當家人”。

四、名單公示后，二手房關(guān)注度上升

每屆名單公布，都會帶動周邊二手房帶看量。中介小張表示：“現(xiàn)在客戶買房，除了學(xué)區(qū)、地鐵，也會問‘是不是美好家園’。”因為這類小區(qū)意味著物業(yè)糾紛少、鄰里關(guān)系好，住得更舒心。不過他也提醒，評選有有效期（通常2-3年），買房時最好實地感受。

五、附：部分上榜商品房小區(qū)名單（排名不分先后）

由上城區(qū)：春江花月、金色海岸；拱墅區(qū)：萬家星城、藍孔雀；西湖區(qū)：西溪誠園、文鼎苑；濱江區(qū)：星光國際、寰宇天下；余杭區(qū)：翡翠城、未來科技城海創(chuàng)園等。完整名單可在“杭州住保房管”官微查詢。

六、家好不好，居民說了算

“美好家園”不只是一塊牌子，更是對“住有宜居”的追求。如果你的小區(qū)上榜，恭喜你；如果沒上榜，也不妨對照標準，和鄰居、物業(yè)一起努力——畢竟，美好的家，需要每個人共建。快去看看有沒有你家吧！

（注：文中數(shù)據(jù)為模擬，具體以官方發(fā)布為準。）